Элиста Эксперт
      Центр негосударственных экспертиз

Навигация:


Контакты:

Элиста Эксперт
8-961-431-89-63
elistaexpert@bk.ru



Строительный аудит


Под понятием «Строительный аудит» подразумевают строительную экспертизу (комплексное исследование стоимости строительного процесса), а также проведение анализа всех параметров, которые оказывают влияние на ценообразование на любом этапе процесса строительства.

Необходим строительный аудит для того, чтобы выявить фактические объемы и стоимость строительной продукции, а также услуг подрядчика, определить качество завершенных монтажных или строительных работ на каждой фазе строительного процесса (от предварительных исследований, которые определяют  инвестиционную стоимость строительства и до условий момента приема в эксплуатацию недвижимости, учитывая минимальные издержки).

Строительная экспертиза, которая проводится в рамках аудита строительного процесса, определит объемные и конструктивные параметры объекта, которые служат в качестве основания для проведения расчетов строительного аудита вообще.

Строительная экспертиза определяет отсутствие или наличие любых отклонений от существующих проектных требований, с дальнейшей их фиксацией в виде объемов недостатков и дефектов.

Проведение анализа документации и документированных результатов контрольных и технологических испытаний основывается на существующих требованиях к ведению определенной исполнительной документации, осуществлению входного и операционного контроля (СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»).

В процессе аудита проводятся такие процессы в рамках исследования строительства:

- оценка фактической стоимости проекта,
- оценка бюджета строительства, в соответствии с которым и устанавливается показатели затрат на реализацию,
- оценка затрат (фактических) и их сравнение с теми, которые запланированы в бюджете.

В процессе проведения строительного аудита исследуют такие расчетные параметры:

- объемы монтажных и строительных работ, в соответствии с данными проектной документации,
- объемы завершенных монтажных или строительных работ,
- объемы не выполненных монтажных или строительных работ,
- объемы дефектов, которые были допущены в процессе строительства,
- стоимость монтажных или строительных работ в соответствии с проектными объемами,
- стоимость монтажных или строительных работ в соответствии с фактически завершенными объемами,
- степень готовности строительного объекта.

Также при осуществлении строительного аудита анализируется такая документация:

- полный состав документации по проекту, включая рабочие чертежи и изменения,
- смета,
- все исполнительные технические документы: специальные журналы работ, а также общий журнал работ (Форма КС-6), акты освидетельствования существующих скрытых работ, а также и исполнительные геодезические схемы, акты испытаний определенных инженерных систем,
- отчетные документы – акты приемки завершенных работ (Форма № КС-2), журнал учета завершенных работ (Форма КС-6а), справка стоимости затрат и работ (Форма КС-3), другие документы, которые подтверждают стоимость и объемы стройматериалов и завершенных работ,
- вся договорная документация: договор подряда, договор поставки оборудования и материалов.

© 2011 Элиста Эксперт - центр судебных и негосударственных экспертиз