Многие владельцы построек со временем вынуждены либо ремонтировать свое старое жилье, либо увеличивать его площадь. Обычно в подобных ситуациях строят новое жилье на другой части того же участка, продолжая проживание в старом доме.

Также бывает, когда после получения права собственности на землю начинают воздвигать дом, либо к уже построенному добавляют дополнительную постройку.

В любом случае, подобные строения считаются самовольной постройкой, если возведены:

- на земельном участке, который не предусмотрен для подобных целей в установленном правовом порядке;

- в условиях отсутствия необходимого разрешения;

- со значительными нарушениями строительных норм и правил.

Во избежание спорных вопросов проводится строительно-техническая экспертиза дома с целью узаконить его через суд. Если не легализовать постройку, то ее продажа или сдача в аренду, а также совершение других сделок, связанных с ней, будет считаться незаконным.

Легализацией дома, постройки или пристройки, как правило, занимаются либо местные органы власти, либо Управление Роспотребнадзора, которые обязательно будут требовать показать соответствующее техническое заключение.

Подобное техническое заключение также потребуется при узаконивании самостроя через суд. Строительные экспертизы для суда и прочих административных органов должны производиться опытными экспертами, грамотная работа которых поможет узаконить жилые и нежилые строения.

К тому же строительная экспертиза жилого дома подразумевает, что специалисты подготовят необходимые документы за короткий промежуток времени.

Никаких спорных вопросов не возникнет, если при оформлении технического заключения объекта экспертизы приняты во внимание ряд факторов:

- градостроительные и строительные нормы и правила;

- экологическая безопасность дома;

- соответствие строения всем принятым техническим нормам и исключение нарушения интересов третьих лиц;

- пригодность обследуемого дома для постоянного в нем проживания;

- соблюдение санитарных норм;

- соблюдение экологических и противопожарных требований.

Процедура легализации осуществляется тогда, когда визит экспорта к клиентам согласован обеими сторонами. В первую очередь, измеряется расстояние от дома до границ забора и прочих построек на этом участке.

Затем осуществляется подробное обследование дома, которое предполагает:

- проверка фундамента с целью выявления и определения критичности дефектов. Здесь речь идет о трещинах, просадках, деформациях и т.д.;

- проверка технического состояния несущих наружных и внутренних стен, окон, перегородок, межэтажных перекрытий, кровли, отделки фасада и др.;

- изучение жилой постройки на пригодность к круглогодичному в ней проживанию. Проверяется внутренняя отделка, уровень надежности функционирования всех систем - канализационной, водопроводной, отопительной, вентиляционной и электричества.

Все спорные вопросы решаются без проблем, если строительный эксперт фотофиксировал вышеупомянутые моменты. Полученная информация обрабатывается, а при выявлении нарушений специалисты дают советы относительно их удаления.

Грамотно составленное техническое заключение беспроблемно пройдет в любой инстанции. Очень важно, чтобы экспертная компания имела СРО с необходимыми разрешениями к видам работ, гарантирующими надежность объектов капитального строительства.

Более того, высоко классифицированные эксперты работают по специально разработанным методикам, которые основаны на существующих и утвержденных требованиях.