Единственным руководством и основой к проведению строительно-технической экспертизы на сегодня является ФЗ-№73 от 2001 года. Однако этот документ не является строительным регламентом. В связи с этим часто возникают вопросы по поводу правил выполнения процедуры и критериев, по которым следует оценивать объект.

Если смотреть с теоретической точки зрения, то данные вопросы никак не регламентируются. Однако с практической точки зрения такая возможность есть, и она основывается на практическом судебном опыте. Далее мы рассмотрим, какие документы нужно собрать для проведения строительной экспертизы.

Прежде всего, понадобится:

- список строительных работ;
- инженерные изыскания;
- проектная документация по реконструкции, капитальному ремонту или строительству.

Для выполнения экспертизы проекта любого типа у компании должны иметься все необходимые допуски.

Не стоит забывать и о правилах проверки квалификации эксперта. На сегодняшний день определенных реестров на данную тему нет. Большинство людей ищут эксперта через Интернет. В данном вопросе важно обратить внимание на стаж эксперта, его опыт и репутацию.

Мы рекомендуем при выборе специалиста выдвигать такие требования:

- наличие высшего образования (архитектор, инженер-строитель, проектировщик);
- практический стаж специалиста более 5 лет (инженер-проектировщик или прораб);
- навыки в проведении строительной экспертизы.

Как показывает практика, лучше всего решают поставленные задачи специалисты соответственной отрасли со стажем работы более 2,5 года. Однако наличие опыта в проведении общих экспертиз не всегда бывает достаточно.

Иногда приходится работать с проблемой более узкой специфики. Эксперт должен быть юридически грамотным, ведь на него ложится ответственность юридического характера (иногда даже уголовная). Специалист не может указывать неправдивую или сфальсифицированную информацию, даже если такие действия отстаивают интересы заказчика.

Если эксперт начинает делать какие-то выводы еще до выдачи заключения, то заказчик уже должен насторожиться. Такие действия говорят о полной профанации эксперта.

Проведение экспертизы результата строительства или условий эксплуатации готового объекта состоит из нескольких этапов:

- первичный анализ имеющихся проблем;
- определение целей экспертной оценки и оформление экспертного задания (заказчик формирует основные цели, составляет перечень вопросов для эксперта);
- составление договора между заказчиком и экспертной организацией;
- оценка результата строительства (условий эксплуатации), который должен соответствовать нормативам (может применяться метод фотофиксации и вскрытия);
- выдача экспертного заключения.

Проводится экспертиза проектной документации в такой же последовательности. Однако выполнять ее должен не обычный специалист, а инженер-проектировщик. Стоимость услуги формируется с учетом объема и сложности будущих работ. Экспертное заключение в среднем стоит не менее 30 000 рублей. Сбор необходимой информации, вскрытие и анализ результата строительства требует дополнительных расходов.

Проведение строительной экспертизы необходимо для таких целей:

- оценка результата строительства;
- оценка условий эксплуатации сооружения;
- оценка проектной документации.

Ситуации, в которых заказывают проведение экспертизы:

1. Необходима проверка результата строительства на соответствие строительным нормам и рабочим документам. Заказчик может выявить определенные дефекты на объекте (трещины, протечки, гниения). В связи с этим ему необходимо понять причины, по которым возникли данные недочеты. Чаще всего заказчик предъявляет претензии подрядной организации, но это не всегда правильно. В некоторых случаях вины подрядчика в возникновении таких дефектов нет. Работы могли выполняться в строгом соответствии рабочей документации и нормативам, но дефекты все равно появились. В данном случае требуется проверка проектной документации.

Они должны соответствовать:

- сводам правил;
- строительным нормативам и требованиям;
- действующим государственным стандартам.

2. Если у заказчика имеются сомнения на счет квалификации проектировщика, строителя или подрядчика. Бывают случаи, когда рабочие просто обманывают заказчика, поэтому результат не совпадает с тем, что было запланировано.

3. Нужен анализ качества сооружения перед его покупкой, проведением ремонтных или реконструкционных работ.