Проекты и сметы
Этот раздел нужен, когда по объекту есть документы, расчеты или спорные объемы, но непонятно, что именно проверять: проект, смету, акты, инженерные решения или достоверность стоимости. Здесь можно выбрать направление проверки по ситуации, а не по названию услуги.
Разница важна. Если проблема в проектных решениях — проверяется проектная документация. Если вопрос в стоимости — анализируется смета. Если спор возник по фактически предъявленным работам — сопоставляются акты, объемы, исполнительная документация и договор. Если задача связана с ЕГРЗ, выбирается отдельный формат проверки достоверности сметной стоимости.
Как выбрать направление проверки
| Ситуация | Что проверяется | Куда перейти |
|---|---|---|
| Нужно проверить проект и смету целиком | Связь проектных решений, объемов и стоимости работ | Проверка проектно-сметной документации |
| Есть вопросы к проектным решениям | Полнота, корректность и согласованность проекта | Проверка проектной документации |
| Нужно проверить только часть проекта | Отдельные разделы и инженерные решения | Проверка отдельных разделов проектной документации |
| Есть сомнения в сметной стоимости | Сметы, расчеты, коэффициенты и начисления | Проверка сметной документации |
| Нужно проверить достоверность стоимости | Обоснованность сметной стоимости и расчетной базы | Экспертиза сметной документации |
| Нужно проверить сметы для ЕГРЗ | Сметная стоимость и расчетные материалы | Проверка достоверности сметной стоимости с внесением в ЕГРЗ |
| Нужно проверить сметы без ЕГРЗ | Расчеты, объемы и сметная база | Проверка достоверности сметной стоимости без внесения в ЕГРЗ |
| Есть вопросы по ПИР | Стоимость проектно-изыскательских работ | Проверка смет на ПИР |
| Нужно проверить инженерные системы | Инженерные разделы и связанные сметы | Проверка проектно-сметной документации по инженерным системам |
| Есть спор по объемам работ | Сметные объемы и ведомости работ | Проверка объемов работ по смете |
| Нужно проверить КС-2 и КС-3 | Акты выполненных работ и стоимость | Проверка актов выполненных работ по смете |
| Есть вопросы по коэффициентам | Начисления, коэффициенты и расчетная база | Проверка коэффициентов в сметной документации |
| Подрядчик предъявил дополнительные работы | Обоснованность дополнительных объемов и затрат | Проверка дополнительных работ |
Что помогает понять проверка
- какие работы и объемы подтверждаются документами;
- где проект, смета и акты расходятся между собой;
- какие позиции требуют уточнения до оплаты;
- есть ли признаки завышения стоимости;
- какие документы нужны для обоснованной позиции;
- какой формат проверки подходит для претензии, приемки или суда.
Какие материалы лучше подготовить
- проектную документацию или отдельные разделы проекта;
- локальные сметы и расчетные обоснования;
- ведомости объемов работ;
- акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию;
- договор, техническое задание и приложения;
- дефектные ведомости, фотофиксацию или материалы обследования.
Если задача неочевидна, начните с таблицы: выберите ситуацию, которая ближе к вашему случаю, и перейдите на соответствующую страницу проверки.